Quand on pense à investir dans l'immobilier, on a tendance à penser qu'il n'y a que 2 options.
Le résidentiel ou bien le commercial.
Mais en réalité, il existe une troisième option, les fiducies de placement immobilier.
En fait, il pourrait même y en avoir un quatrième. Vous pouvez également acheter des titres boursier d'entreprises qui investissent massivement dans l'immobilier.
Sauf qu'ici, nous consacrerons notre temps aux FPIs.
FPI
Les fiducies de placement immobilier sont des sociétés qui possèdent et perçoivent des loyers sur des propriétés commerciales et résidentielles. Les FPI sont similaires aux fonds communs de placement à capital fixe. Pour savoir ce qu'est un fonds commun de placement à capital fixe, vous pouvez toujours lire mon article https://theaddictedreader.com/fr/fonds-indiciel-ou-un-fnb-lequel-est-pour-vous/
Vous pouvez choisir d'investir dans une FPI individuelle (détenant une unité d'une société qui possède des propriétés) ou dans un FNB de FPI qui est un type de fonds composé exclusivement d'actions de FPI.
Investir dans une FPI individuelle est plus complexe car il faut prendre le temps de l'analyser, donc cela nécessite une certaine expertise. Donc, pour la majorité des gens, je recommande un FNB de FPI.
En investissant dans une FPI, vous devenez porteur de parts. Chacune de ces unités vous donne le droit de recevoir un flux de revenus comme si vous receviez des loyers et même de pouvoir voter aux assemblées des porteurs de parts.
Les FPIs sont comme des titres boursier, elles sont négociées en bourse.
Vous avez 2 options si vous souhaitez investir dans une FPI:
- Le faire avec un conseiller en placement
- Vous ouvrir un compte de courtage à escompte pour transiger par vous-même
Étant une forme d'alternative à l'investissement direct, son objectif est vraiment de maximiser le paiement des revenus. Tout en offrant toujours le potentiel d'appréciation des actions.
Avantages d'une FPI par rapport à l'immobilier
Il y a 4 avantages à investir dans une FPI
- C'est liquide, donc si une opportunité se dresse devant vous, vous pourrez facilement vendre vos parts et obtenir votre argent. Dans le cas de l'investissement direct, la vente du bâtiment peut prendre des mois
- Il ne nécessite aucune gestion de votre part. Ainsi, vous n’avez pas à vous soucier d’un locataire qui ne paie pas ou qui n’entretient pas l’immeuble
- De plus, vous n'avez pas le problème de devoir acheter des immeubles dans différentes régions pour bénéficier de la diversification. Parce que comme on dit, avoir tous ses œufs dans le même panier n'est pas une bonne idée.
- Si vous achetez des parts de FPI dans un CELI pour éviter de payer de l'impôt sur le revenu et même sur la vente de vos parts!
En parlant de diversification, vous devez faire attention à vos autres investissements.
Parce que vous avez peut-être des fonds d'investissement qui détiennent probablement déjà des actions dans le secteur immobilier.
Il y a donc le risque d'avoir trop d'argent dans l'immobilier, ce qui pourrait augmenter le risque de votre portefeuille.